一、中央空調系統是否正常運行，涉及因素很多，其中水循環系統故障的影響最為常見：近年來，國內對送風系統，風管、風道的清洗和殺菌也越來越重視，對軍團桿菌和樓宇內的空氣質量也開始定期檢測。
二、 水質影響與解析
1、 PH值過低，水的酸性程度增加，腐蝕加重；PH值過高，水垢成分的溶解變化，銹垢析出變得容易。
2、 電導率高的水腐蝕速度增大，形成腐蝕和結垢的因素也隨之升高。
3、 氯化物離子是造成不銹鋼腐蝕性提高的重要因素之一。
4、 硫酸根離子是增大腐蝕作用的重要因素。
三、 非標準水質的三項主要危害
1、 水垢：水在循環過程中由于水分蒸發，熱分解，二氧化碳氣體等因素使溶解鹽的平衡遭到破壞，迫使部分離子在水中結晶析出，附在管壁結成水垢。
2、 生物污泥：水中的細菌霉，藻類等微生物與灰塵，泥沙混合在一起形成粘泥濁物。
3、 腐蝕：水中存在的溶解氧及其它腐蝕性離子與管壁金屬發生化學反應，形成腐蝕。
這三者主要危害具體表現以下三個方面：
（1） 降低了熱傳效率，大量浪費能源。
（2） 污垢的積聚導致局部腐蝕（電偶腐蝕、縫隙腐蝕、孔蝕）該種腐蝕的速度為正常腐蝕速度的4~5倍，會使管道短期內穿孔而損壞。
（3） 污垢在管內沉積，降低了水流通的截面積，增大了水流的陰力。
所以，對空調系統中的水循環進行水處理十分必要。
四、 水處理方法
一般來說，對空調系統水循環的水處理方法有五種。即：化學處理法、物理機械處理法、生物處理法、離子交換法、靜電磁化處理法。
1、 化學處理法：加入多種不同作用的水處理藥劑有緩副機、緩腐劑、中性清洗劑、阻

垢劑、殺菌劑、滲透劑。采用復配增效的藥劑配比，可以完善全面的達到緩蝕，阻垢、殺菌效果是一種較為普遍的水處理方法。
2、 物理機械處理法：主要針對蒸發器、冷凝器、燃燒室、換熱器的清洗。此方法要使用得當，以防3損傷換熱管。
3、 生物處理法：主要針對冷卻塔、積水池等菌群匯集處，有效的殺滅軍團桿菌和綠色降解水處理劑的使用。
4、 離子交換法：可以起到阻垢的作用，但是一般會加速管道的腐蝕。
5、 靜電磁化處理法：由于安裝位置的不當和設計不合理等原因大部分靜電水處理儀和磁化儀緩蝕垢效果不明顯。

化學清洗技術應用

一、 水系統清洗
1、 清洗
2、 預膜
3、 緩蝕
4、 阻垢
5、 殺菌
6、 抽驗過濾器
二、 化學清洗工作的兩種情況及保養清洗
1、 新檢機組的情況：新建機組的清洗是為了去除新機組中水循環管道的生產過程中殘存物與由它所產生的腐蝕物。在整體設備運行之前，徹底清洗能提供設備壽命和使用水準。
2、 運行機組的清洗：中央空調裝置的水循環系統，經過一年左右的運轉后，不同程度的結垢，生物污泥和腐蝕，有必要喲啊進行保養清洗，以改善整機設備的狀態。
三、 空調系統中換熱管的清洗
空調系統中，對已經結垢生藻的換熱管，需進行清洗。以使設備保持良好的換熱效果。
1、 注水法：
換熱管清洗用刷子連上長柄或線繩，一根根通入管中。使用換熱管清洗水槍（最低140kpa可用增壓泵提高壓力），是刷子在管中運動，清洗管壁。
2、 自動注水法：
本系統由換熱器出入口所安裝的流路切換閥，銅管兩端安裝的刷子接受器，一邊使制冷機運轉，一邊使管路切換閥運作，刷子自動清洗管內。
3、 海綿球自動清洗
系統由特殊的海綿球、小球分離器、小球回收器、滑管等構成。工作原理為向冷卻水注入特殊的海綿球，利用水流把小球壓入管內，邊運轉邊清洗管內不需動力資源消耗。
4、 專用設備清洗法：
一般采用特殊的螺旋刷。由電機提供動力，使得螺旋刷在管內旋轉運動。同時，另外通入水流，將管壁清除下來的污垢沖洗干凈。
5、 化學清洗法：

在污垢附著嚴重的情況下，例如，鈣、鎂、硅等水垢非常堅硬或制冷的換熱管管壁較脆薄，可以使用藥品進行化學清洗。由于銅管材質及水垢的組成的不同用化學藥品種類和處理方法也不同，所以在工作前必須了解掌握設備的總儲水量、制冷（熱）量及設備管線材質等基本情況制訂經濟合理安全的工作方案，才能正確使用高效的分散劑、滲透劑、清洗劑、鈍化劑、徹底清除系統內的結垢、生物污及銹等雜物，并在金屬表面進行鈍化生產保護膜。
總之，被清洗后，設備管線的表面無兩次浮銹及點蝕，除垢除銹率95%，殺生率98%，腐蝕率2g/m2h，膜厚為80000埃（1埃10-10米）。

保養部分

一、 溴化鋰機組維修保養工作：
1） 檢驗鍋爐各接口處理情況及環境清潔工作。
2） 檢驗設備上的各種儀表、計表、各種通氣孔、可視孔。
3） 檢驗鍋爐燃燒室爐膛狀況、蒸汽閥、集管器、阻風機、調節閥及各種連動開關調節器、火焰發生器。
4） 對循環水進行更換以及各明露部分進行保溫填補，做好防銹處理工作。
二、 對冷卻截維護保養工作：
1） 油刷冷凝機組明露，作保溫后補。清洗冷卻截散熱片。清洗各種過濾器。
2） 對有關水泵及各種有關動力裝置作清洗潤滑處理更換已老化的傳動配件。
3） 檢驗各水泵是否在正常運轉狀態下。
4） 檢查循環水管壓力、真空狀況。
5） 定期檢查循環水管壓力、真空狀況。
三、 空調機組末端設備及各有關電器部分：
1） 定期清洗各種率網，清洗風機盤管、積水盤、過濾器、V型彎，檢查絕緣狀況。
2） 高度冷氣機組正常壓力。
3） 檢查軟管、風管是否有非常情況，并及時修復。
4） 檢查各有關電路、接線端頭。

四、 熱泵機組維修工作：
1） 熱泵機組高壓、低壓狀況，并及時補充制冷媒體。 機組冷凍液。檢查有關部門是否在正常工作狀況。
2） 修補保溫結構。
3） 檢查各個過濾器并及時清洗。
4） 及時更換循環水以及對檢查水箱。
5） 運動裝置經常檢查。